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/ The Epic Interactive Encyclopedia 1998 / Epic Interactive Encyclopedia, The - 1998 Edition (1998)(Epic Marketing).iso / L / Landlord_and_tenant / INFOTEXT < prev   
Text File  |  1992-09-03  |  3KB  |  61 lines
  1. In law, the relationship that exists when an
  2. owner of land or buildings (the landlord)
  3. gives to another (the tenant) the exclusive
  4. right of occupation for a definite limited
  5. period, whether it be a year, a term of
  6. years, a week, or a month. When the terms of
  7. the contract are embodied in a deed they are
  8. said to be covenants, and the whole agreement
  9. is termed a lease. The relationship is also
  10. known as lessor and lessee. In the UK there
  11. was traditionally freedom of contract between
  12. landlord and tenant, but wartime shortage of
  13. rented accommodation for lower-income groups
  14. led to abuse by unscrupulous landlords and
  15. from 1914 acts were passed affording
  16. protection for tenants against eviction and
  17. rent increases. The shortage was aggravated
  18. by World War II and from 1939 Rent Acts were
  19. passed greatly increasing the range of
  20. dwellings so protected. Extensive decontrol
  21. under the 1957 Rent Act led to hardship, and
  22. further legislation followed, notably the
  23. Rent Act of 1974, under which tenants of
  24. furnished and unfurnished premises were given
  25. equal security of tenure. The Housing Act of
  26. 1980 attempted to make it more attractive to
  27. landlords to let property, while still
  28. safeguarding the tenant, notably by creating
  29. a new category of tenure - the protected
  30. shorthold. Legislation aimed at stimulating
  31. additional investment in the provision of
  32. residential property for letting came into
  33. force in 1989. In that year the private
  34. sector held 8% of the total housing market.
  35. The Housing Act 1988 brought about the most
  36. significant changes in housing law for over
  37. 30 years. The act incorporates deregulation
  38. in the private sector and a reduction in the
  39. role of local authorities in providing
  40. housing. Tenancies created after 1989 are no
  41. longer subject to the `fair rent' provisions
  42. introduced in 1965. `Assured tenancies' are
  43. lettings at market value with less
  44. opportunity for security of tenure than under
  45. previous housing acts. The relationship is
  46. known as lessor and lessee, and the lease
  47. agreement gives both parties legal rights and
  48. obligations. In the US, there is
  49. traditionally a free market in rent prices.
  50. Under some circumstances - a wartime housing
  51. shortage, for example - the government may
  52. impose rent controls. These have been applied
  53. at the local level and used in instances,
  54. such as in New York City, where the market
  55. value of housing would have gone beyond the
  56. reach of most wage-earners. Such controls
  57. specify allowable increases in rents and may
  58. have the unintended effect of reducing
  59. available housing stock as landlords sell or
  60. withdraw unprofitable units.
  61.